קונים דירה בקרוב? הנה משהו ששווה לכם לקרא לפני רכישת דירה ראשונה
המונח "דמי מפתח" אינו טרמינולוגיה סטנדרטית בענף הנדל"ן, והוא יכול להתייחס לדברים שונים בהקשרים או אזורים שונים. עם זאת, זה בדרך כלל לא מונח הקשור לרכישת דירה; הוא נפוץ יותר בתרחישי השכרה.
בהקשר של שכירות, "דמי מפתח" או "כסף מפתח" מתייחסים לעתים קרובות לתשלום שאינו ניתן להחזר ששילם שוכר פוטנציאלי למשכיר כדי להבטיח נכס להשכרה מסוים. זאת בנוסף לכל פיקדון ולכל דמי שכירות של חודש ראשון ואחרון.
בעת רכישת דירה, יש סיכוי גבוה יותר להיתקל במונחים כגון:
תשלום מקדמה: אחוז ממחיר הרכישה הכולל שאתה מספק מראש.
עלויות סגירה: אלו הן עמלות והוצאות שאתה משלם בעת סיום המשכנתא שלך, והן יכולות לכלול דברים כמו עמלות הקמה של הלוואות, עמלות שמאות, ביטוח רכוש ועוד.
עמלות של איגוד בעלי בתים (HOA): אם הדירה נמצאת בבניין עם איגוד בעלי בתים, סביר להניח שתצטרך לשלם עמלות חודשיות או שנתיות כדי לכסות שירותים ושירותים משותפים.
אם נתקלתם במונח "דמי מפתח" בהקשר של רכישת דירה, חשוב לקבל בהירות מה מייצגת עמלה זו. הקפד תמיד לשאול שאלות לגבי עמלות לא ברורות בעת רכישת נדל"ן.
מה לשאול לפני רכישת דירה
רכישת דירה (או כל נכס) היא החלטה משמעותית ודורשת שיקול דעת מדוקדק. להלן מספר גורמים מרכזיים שכדאי לחשוב עליהם:
- מיקום: המיקום הוא המפתח בנדל"ן. קחו בחשבון את קרבתה של הדירה לשירותים כגון חנויות, מסעדות, בתי ספר, תחבורה ציבורית ומקום העבודה שלכם.
- מחיר: ודא שהדירה מתאימה לתקציב שלך, כולל תשלומי משכנתא (אם רלוונטי), מיסים, שירותים ודמי איגוד בעלי בתים פוטנציאליים.
- גודל ופריסה: האם גודל הדירה והפריסה מתאימים לאורח החיים שלך? האם יהיה לכם מספיק מקום לכל החפצים והפעילויות שלכם?
- מצב הדירה: האם הדירה במצב מעבר דירה או שהיא תידרש לתיקון מיידי? בדק בית יכול לעזור לזהות בעיות אפשריות.
- שווי מכירה חוזר: גם אם אתם מתכננים להישאר בדירה לזמן ממושך, קחו בחשבון את שווי המכירה הפוטנציאלי שלה. גורמים שיכולים להשפיע על שווי מכירה חוזרת כוללים את מיקום, גודל ומצב הדירה, כמו גם את שוק הנדל"ן הכולל.
- התאחדות בעלי הדירות: אם הדירה היא חלק מארגון בעלי בתים, הבינו מהן העמלות החודשיות ומה הן מכסות. כמו כן, הכירו את תקנון העמותה.
- מימון: הבן את אפשרויות המימון שלך. זה כולל לדעת כמה מקדמה אתה יכול להרשות לעצמך, הבטחת אישור מראש להלוואה וחיפוש אחר שיעורי המשכנתא הטובים ביותר.
- ביטוח: הבינו איזה ביטוח יהיה צורך (בעלי בתים, הצפה וכו') וכמה זה יעלה.
- מיסי רכוש: חקרו את תעריפי הארנונה של האזור מכיוון שזו תהיה עלות מתמשכת של בעלות על הבית.
- שיקולים משפטיים: ודא שאתה מבין את כל ההיבטים המשפטיים של הרכישה, כולל תנאי חוזה המכירה. פעמים רבות מומלץ להזמין עורך דין מקרקעין שיעזור בכך.
- מגמות שוק: הבן את שוק הנדל"ן הנוכחי. האם זה שוק של קונים או מוכרים? מהן המגמות הנוכחיות במחירי הדירות באזור?
זכרו, חשוב לעשות שיעורי בית ולשקול לפנות לייעוץ מאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, כגון סוכן נדל"ן, מתווך משכנתאות או עורך דין נדל"ן.
