הרבה שואלים את יאיר בושרי בעליה של קבוצת בי.די.פי השקעות נדל"ן האם מומלץ לקנות דירה להשקעה? מה היתרונות והחסרונות?
במאמר זה יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל"ן) יסביר את כל המידע החשוב בנושא!
רכישת דירה למטרות השקעה יכולה להיות אופציה טובה עבור אנשים מסוימים, אך חשוב לשקול היטב את היתרונות והחסרונות לפני קבלת החלטה. הנה כמה מהנקודות העיקריות שיש לקחת בחשבון:
יתרונות:
הכנסה משכירות: בעלות על דירה להשקעה יכולה לספק זרם קבוע של הכנסות משכירות, שיכולות לעזור לכסות את תשלומי המשכנתא שלך, ארנונה והוצאות אחרות.
שווי נכס: עם הזמן, ערך הנדל"ן נוטה לעלות, מה שיכול להוביל לעלייה בשווי ההשקעה שלך. זה יכול להוביל לרווח כאשר אתה בסופו של דבר מוכר את הנכס.
הטבות מס: בהתאם לחוקי המס במדינה שלך, ייתכן שתוכל לתבוע ניכויים על הוצאות הקשורות להשקעה בנכס שלך, כגון ריבית על משכנתא, מיסי רכוש ועלויות אחזקה. זה יכול לעזור להפחית את ההכנסה החייבת שלך.
גיוון: השקעה בנדל"ן יכולה לעזור לגוון את תיק ההשקעות הכולל שלך, לספק איזון ולהפחית סיכונים.
שליטה: בעלות על נכס להשקעה מעניקה לך שליטה על הנכס, ומאפשרת לך לקבל החלטות לגבי שוכרים, תעריפי שכירות ושיפורי נכס.
חסרונות:
נזילות: נדל"ן נחשב לנכס לא נזיל, כלומר יכול להיות קשה יותר ולאורך זמן למכור אותו בהשוואה להשקעות אחרות, כגון מניות או אג"ח.
עלויות ואחריות: בעלות על דירה להשקעה מגיעה עם עלויות שוטפות, כגון ארנונה, ביטוח והוצאות אחזקה. בנוסף, אתה תהיה אחראי על ניהול הנכס, דבר שעלול לצרוך זמן רב ועלול לדרוש שכירת מנהל נכס.
תנודות בשוק: שוקי הנדל"ן עלולים להיות תנודתיים ומושפעים מגורמים שונים, כגון ריביות, תנאים כלכליים והיצע וביקוש מקומיים. זה יכול להוביל לתנודות בשווי הנכסים ובהכנסות משכירות.
סיכון של מקום פנוי: אם אינך מצליח למצוא שוכרים או חווית תחלופה גבוהה של שוכרים, ייתכן שההכנסה שלך מהשכרה תהיה לא עקבית, מה שעלול להשפיע על יכולתך לכסות הוצאות.
מימון: השגת מימון לנכס להשקעה עשויה להיות קשה יותר ועלולה לדרוש מקדמה גדולה יותר בהשוואה למימון בית מגורים ראשוני.
לסיכום, רכישת דירה להשקעה יכולה להיות הזדמנות טובה עבור חלקם, אך חיוני להעריך היטב את מצבכם הפיננסי, סובלנות הסיכון ושוק הנדל"ן המקומי לפני קבלת החלטה. זה גם רעיון טוב להתייעץ עם יועץ פיננסי או איש מקצוע בתחום הנדל"ן כדי להבטיח שאתה מקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבור הנסיבות האישיות שלך.
האם יש סיכונים כאשר אני קונה דירה להשקעה? יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל"ן) עונה!
כן, ישנם סיכונים הקשורים לרכישת דירה למטרות השקעה. חשוב להיות מודעים לסיכונים אלו ולקחת אותם בחשבון בעת קבלת ההחלטה. חלק מהסיכונים העיקריים שאותם מונה יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל"ן) כוללים:
תנודות שוק: שוקי הנדל"ן יכולים להיות תנודתיים ומושפעים מגורמים שונים כמו ריביות, תנאים כלכליים והיצע וביקוש מקומיים. זה יכול להוביל לתנודות בערכי הנכס, מה שמקשה על חיזוי ההחזר על ההשקעה.
סיכון מקום פנוי: אם אינך מצליח למצוא שוכרים או חווית תחלופה גבוהה של שוכרים, הכנסות השכירות שלך עשויות להיות לא עקביות, מה שעלול להשפיע על יכולתך לכסות הוצאות ולייצר תזרים מזומנים חיובי.
ניהול נכסים: ניהול נכס להשקעה עשוי לגזול זמן רב ועלול לדרוש שכירת מנהל נכסים, דבר שיוסיף לכם את ההוצאות. ניהול לקוי יכול להוביל להכנסה נמוכה יותר משכר דירה, לסכסוכים בין דיירים, או אפילו לבעיות משפטיות.
עלויות תחזוקה ותיקון: בעלות על דירה להשקעה מגיעה עם עלויות תחזוקה ותיקון שוטפות, שעלולות להיות בלתי צפויות ועשויות להשפיע על ההחזר הכולל שלך על ההשקעה.
סיכון שוכר: השכרה לשוכרים לא אמינים עלולה להוביל לשכר דירה שלא שולמו, נזקי רכוש ותהליכי פינוי, שעלולים להיות יקרים וגוזלים זמן רב.
סיכוני מימון: שיעורי הריבית יכולים להשתנות, ולהשפיע על תשלומי המשכנתא שלך ותשואה הכוללת להשקעה. בנוסף, השגת מימון לנכס להשקעה עשויה להיות קשה יותר ועלולה לדרוש מקדמה גדולה יותר בהשוואה למימון בית מגורים ראשוני.
נזילות: נדל"ן נחשב לנכס לא נזיל, כלומר יכול להיות קשה יותר ולאורך זמן למכור אותו בהשוואה להשקעות אחרות, כגון מניות או אג"ח. אם אתה צריך למכור את הנכס במהירות, ייתכן שתצטרך לקבל מחיר נמוך יותר.
שינויים בתקנות ובמיסים: חוקים ותקנות הקשורים לבעלות על נכסים והכנסות משכירות יכולים להשתנות, מה שעשוי להשפיע על תשואות ההשקעה שלך. לדוגמה, שינויים בחוקי פיקוח על שכר דירה או מיסי רכוש עלולים להשפיע על הכנסות השכירות או ערך הנכס שלך.
כדי להפחית סיכונים אלו, יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל"ן) מציין שחשוב לחקור את שוק הנדל"ן המקומי, לבחור מיקום רצוי, לסנן בקפידה שוכרים פוטנציאליים ולתחזק את הנכס במצב תקין. בנוסף, התייעצות עם יועץ פיננסי או איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכול לעזור לך לקבל החלטות מושכלות ולפתח אסטרטגיה לניהול סיכונים אלו.
